서울 광진구 부동산 시장의 움직임이 심상치 않다. 거래량이 큰 폭으로 증가하는 것은 물론이고, 거래 활성화가 집값 상승으로도 이어지고 있다.
지난 20일 중앙일보가 한국부동산원을 통해 서울 행정 구역별 아파트값을 분석한 결과, 광진구 아파트 매매 거래량은 1416건으로 전년(692건) 대비 104.6% 증가하며, 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다.
가격 상승세도 남다르다. 한국부동산원 아파트 실거래가격지수 분석 결과, 지난해 12월 기준 지수가 전고점 대비 95% 이상 회복된 곳은 서울 25개 구 중 11곳이었다. 광진구를 비롯해 강남 3구와 마·용·성(마포·용산·성동구) 등이 이에 해당한다.전문가들은 광진구는 강남 접근성과 교육 여건이 좋지만 강북 한경변 라인인 용산구와 성동구에 비해 가격이 저평가된 측면이 있는데, 최근에는 오히려 가격 경쟁력이 부각되며 실수요와 투자수요 모두에게 높은 관심을 받는 것으로 분석했다.
특히, 이처럼 수요가 몰리기 시작하면 앞으로 집값이 더 뛰는 것은 당연한 수순인 만큼 일대 신규 공급단지를 선점하기 위한 경쟁도 치열해질 전망이다.
실제로, 서울 광진구 군자동 일원에서 ‘광진 벨라듀’는 최근 수요자들의 문의가 크게 늘었다. ‘광진 벨라듀는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 이곳은 광진구 내에서도 알짜 입지라고 평가받고 있어 미래가치에 대한 기대감이 남다르다고 평가받는다.
일단 살기 좋은 입지를 갖추었다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋다.
단지 바로 가까이에 장안초와 세종초가 있으며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접하다.
군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원과 중랑천도 가까워 그린 라이프도 누릴 수 있고, 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.
다양한 특화 설계도 적용된다. 단지 전체가 수요자 선호도가 높은 전용 59·84㎡ 중소형 면적으로 구성되며, 전세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동 배치까지 더해진다. 또한 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.단지 내 커뮤니티시설로는 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 어린이집, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 카페테리아 등이 조성되며, 특히 카페테리아에서는 프리미엄 조식 서비스를 제공해 입주민 만족도를 높여줄 예정이다.
여기에 태양광을 활용한 BIPV시스템을 통해 공용부 에너지를 절감한 청정 에너지 단지로 조성되며, 전기차 총 대수를 지상에 배치해 화재로부터 안전한 단지로도 조성된다.한편, ‘광진 벨라듀’는 최근 지구단위계획 승인이 완료돼 사업안정성도 보장된다. 현재 5차 조합원 모집을 진행중이며, 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로 일원에 위치한다.
출처: 한경머니
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