30억 랜드마크 지주택 등장에 수요자 관심 높아져…광진 벨라듀 사업 추진

▲사진제공=광진 벨라듀

사업 추진이 쉽지 않기로 유명한 ‘지역주택조합’ 사업이 지역 랜드마크로 거듭나는 성공 사례의 등장과 지자체의 적극적인 제도 개선을 통해 수요자들의 내 집 마련을 위한 희망으로 떠오르고 있다.

일단, 성공 사례의 등장은 신뢰도를 높이는 데 큰 역할을 하고 있다. 가장 최근에 주목할 만한 곳으로는 이달 말 입주를 앞둔 서울 성동구 ‘서울숲 아이파크 리버포레1차’가 대표적이다.

‘서울숲 아이파크 리버포레’는 1차와 2차로 나눠 공급하는데, 1차는 최고 33층, 5개 동, 총 825가구로 조성됐다. HDC현대산업개발이 시공을 맡았으며, 오는 12월 31일 입주 예정으로 현재 사전 점검이 진행 중이다. 2차 단지(최고 36층, 528가구)도 내년 말 입주를 목표로 공사가 순항 중이다.

부동산빅데이터 업체 아실에 따르면, 12월 26일 기준, 서울숲 아이파크 리버포레1차 전용 84㎡형의 전세가는 대체로 15억~18억원대에 형성돼 있으며 일부 최고가는 20억원에 올라온 곳까지 등장했다. 일대 공인중개사무소에 따르면, 현재 동일 평형 매매가는 기준층은 30억원 내외, 한강이 보이는 세대는 30억 중후반대도 거뜬할 것이라고 평가한다.

서울숲과 한강 조망권이 빼어난 자리라는 점에서 남다른 가치를 갖춘 만큼 앞으로 가치는 더욱 올라갈 것이란 평가가 지배적이다. 인근 대비 합리적인 가격으로 출발한 조합원들의 경우 앉은 자리에서 수억의 프리미엄을 얻은 셈이다.

부동산 업계에서는 이번 ‘서울숲 아이파크 리버포레1차’의 성공을 통해 지역주택조합은 ‘지옥이 아니라 천국’이 될 수 있다는 인식을 심어주기 충분하다고 평가했다. 입지적 가치와 사업을 추진하는 업무대행사의 역량에 따라 지역 랜드마크로 거듭날 수 있다는 것을 입증했기 때문이다.

게다가 최근에는 지자체도 지역주택조합 사업의 안정성을 높이기 위한 노력에 적극적인 만큼 제도적 보완도 이어지고 있다.

특히, 서울시는 지난 6월 공사비 증가·금리 등으로 정비사업이 어려움을 겪고 있는 가운데 불투명한 조합 운영, 사업 지연 등으로 지지부진한 지역주택조합 피해를 최소화하기 위해 서울형 지역주택조합 관리방안에 들어간다고 밝힌 바 있다.

이 방안은 크게 ▲기존 또는 신규 지역주택조합 관리 ▲제도 개선을 비롯한 공공 지원강화 등의 두 방안으로 추진되며, 특히 적법하면서도 원활하게 진행되고 있는 지역주택조합 사업지는 적극적인 행정지원을 통해 보다 신속하게 정비사업 절차를 밟을 수 있도록 돕겠다는 내용을 담아 기추진 중인 사업지의 경우 사업진행에 탄력을 받을 것이란 기대감이 높아졌다.

이에 따라 ‘제2, 제3의 서울숲 아이파크 리버포레’가 될 것으로 기대되는 지역주택조합 사업을 찾기 위한 수요자들의 움직임도 바빠지고 있다.

이 가운데, ‘서울숲 아이파크 리버포레’의 성공을 이끈 업무대행사가 서울 광진구에서도 새로운 지역주택조합 사업을 추진중에 있어 주목할 만하다. 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에서 공급하는 ‘광진 벨라듀’가 주인공이다.

‘광진 벨라듀’는 지하 2층~지상 20층, 10개 동, 전용 59~84㎡ 총 674세대로 구성된다. 전용면적별로는 전용 59㎡ 474세대, 전용 84㎡ 200세대 규모로 수요자 선호도 높은 중소형으로만 구성된다. 특히, 단지는 광진구 최중심 입지로 주변으로 각종 인프라가 모두 밀집해 수요자 선호도가 높은 자리인 만큼 제2의 서울숲 아이파크 리버포레가 되기 제격이라는 평가다.

일단, 교통여건이 좋다. 단지는 지하철 7호선 어린이대공원이 도보 약 10분대며, 지하철 5·7호선 군자역 더블 역세권 입지를 자랑한다. 또한 단지 바로 앞 동일로를 통해 영동대교로 바로 이어져 강남 접근성이 우수하며, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로 등의 접근성도 좋아 서울 전역을 연결하는 쾌속 교통망을 누린다.

교육여건도 단연 우수하다. 단지는 바로 가까이에 장안초와 세종초가 위치하며, 주변으로 구의중, 건대사대부중·고, 자양중·고, 선화예고, 세종대, 건국대 등 명문학군이 밀집해 있고, 구의동 학원가도 차로 약 10분대로 인접해 자녀 교육여건 면에서 최고의 자리라는 평가를 받고 있다.

여기에 군자동 주민센터를 비롯해 롯데백화점(건대시티점), 이마트(자양점), 롯데시네마(건대입구점), 건국대병원 등 생활편의시설이 밀집해 있고, 서울 핫플레이스 성수동 상권도 인접해 편리한 이용이 가능하다. 또한 성수IT 개발진흥지구 개발로 인한 지역 개발 및 상권 활성화도 기대된다.

도심이지만 주거쾌적성도 남다르다. 도보 거리에 서울 최대 규모인 어린이대공원이 위치해 있고, 중랑천도 가까워 쾌적하고 여유로운 생활이 가능하다.

우수한 설계로 실거주 시 만족도도 높을 전망이다. 전 세대 남향 위주의 배치로 조망권 및 일조권이 우수하고, 세대별 프라이버시를 고려한 주동배치까지 더해진다. 여기에 판상형 4베이 맞통풍 구조로 환기도 용이해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

한편, 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하며 현재 막바지 조합원을 모집 중이다. 현재 업무대행사인 정진파트너스는 대형 시공사와 긴밀히 시공참여의사를 협의중으로 또 한번의 서울숲 아이파크 리버포레와 같은 성공사례가 나올지 귀추가 주목된다. 주택홍보관은 서울 성동구 왕십리로에 위치한다.

출처 : 더퍼블릭

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